Informatie
Welkom op de informatiepagina van Almelo Noordoost! Hier vind je antwoorden op veelgestelde vragen die u kunnen helpen bij het maken van keuzes en het verkrijgen van de nodige informatie. Heeft u specifieke vragen die niet beantwoord worden? Neem gerust contact met ons op, we staan u graag te woord!
Nieuwe grondprijzen Almelo Noordoost
De gemeente Almelo heeft de Grondprijzennotitie 2025 vastgesteld. Voor Almelo Noordoost wordt de huidige grondprijzenstaffel aangepast aan de actuele markt.
De prijzen wijzigen in twee stappen:
- 1 januari 2026 – eerste aanpassing
- 1 juli 2026 – tweede aanpassing
Meer informatie vindt u in de Grondprijzennotitie 2025 van de gemeente Almelo.
Bekijk de kavelkaart voor wat dit betekent per bouwkavel.
Optiemogelijkheden
Krijgen inwoners uit Almelo voorrang?
Nee, iedereen die belangstelling heeft voor een optie/om een kavel te kopen kan dit doen. U dient zich hiervoor wel in te schrijven op deze website.
Uw inschrijvingsdatum vervalt!
Vanaf het moment dat u eigenaar wordt van uw kavel, vervalt de inschrijfdatum van uw account voor een volgende kavel. Dit betekent dat u vanaf die datum gedurende ongeveer 2 tot 2,5 jaar geen nieuwe kavel kunt verkrijgen. Hierbij wordt rekening gehouden met zowel de bouwperiode als de verplichte éénjarige bewoning. Mocht u in de toekomst opnieuw in aanmerking willen komen voor een kavel, dan geldt de datum van de notariële akte (de overdracht van de grond) als uw nieuwe inschrijfdatum.
Wat is de kavelprijs in Almelo NoordOost?
De kavelprijzen in Almelo NoordOost zijn gestaffeld. Dat wil zeggen hoe groter de kavel, hoe lager de prijs per vierkante meter. De kavelprijs is op dit moment € 387,20/m² incl. B.T.W. voor kavels tot 900 m² . Voor grotere kavels geldt een gestaffelde kavelprijs, deze prijs is verwerkt en zichtbaar per kavel op de kavelkaart.
Welke kavels zijn beschikbaar voor optie?
Op de kavelkaart is te zien welke kavels beschikbaar zijn voor optie en wat de kavelprijs is van de beschikbare (groene) kavels. Onder het menu-item Informatie staan de uitgebreide voorwaarden voor optiemogelijkheden. Via de chat of via telefonisch contact kunt u laten weten welke kavel uw voorkeur heeft voor een optie. Daarna zullen wij contact met u opnemen en ontvangt u een optiebevestiging in uw mailbox. Let op uw spam box! De optievoorwaarden staan ook vermeld onder het menu-item Informatie.
Ik heb mijn voorkeurskavel ingevuld. Heb ik nu een optie?
Nee, een voorkeur is nog geen optie. Nadat u contact heeft gehad met één van de adviseurs, om te weten of uw voorkeur ook daadwerkelijk beschikbaar is, ontvangt u een optiebevestiging waarin uw optieperiode met de optievoorwaarden vermeld staan. Dan is uw optie een feit en kleurt de kavel oranje op de kavelkaart.
Hoe is de procedure voor het toewijzen voor optie op nieuwe kavels?
Zodra er nieuwe kavels beschikbaar komen, worden alle ingeschrevenen via de nieuwsbrief op de hoogte gebracht. Dan kan een ieder maximaal 5 voorkeuren aangeven. Na 5-7 dagen gaan we inventariseren of er meerdere voorkeuren op één kavel zijn. Daarna wordt de langst ingeschrevene benaderd en de kavel voor optie aangeboden. Maakt deze geen gebruik van het optierecht, dan komt de één na langst ingeschrevene in beeld etc. Het kan daarom even duren voordat de kavel in optie (= oranje) kleurt.
Kan ik mijn optie/kavel overdragen? Of is mijn account overdraagbaar?
Nee, uw optie/kavel is persoonlijk en niet overdraagbaar. Om in aanmerking te komen voor een kavel is uw eigen inschrijfdatum van belang. Denkt u gebruik te kunnen maken van een ander account dan geldt voor u niet de inschrijfdatum van die persoon. Het is daarom van belang een eigen inschrijving te hebben. Zodra nieuwe kavels worden uitgegeven worden namelijk alle accounts van belangstellenden gecheckt op inschrijfdatum. U kunt dan ook geen rechten ontlenen van een ander account. U kunt ook niet meerdere opties hebben.
Ik wil van mijn optie/verlengde optie af, kan dat?
De eerste vrijblijvende optietermijn van 4 maanden is vrijblijvend en zonder kosten. Heeft u een verlengde optie van 3 maanden tegen de vaste vergoeding van € 1.500,00, dan kunt u wel van de optie af, echter u kunt de € 1.500,00 niet terug vorderen. Wanneer u nadien een andere kavel wilt kopen in Almelo NoordOost dan gelden in die situatie striktere voorwaarden. Zie hiervoor de pagina optiemogelijkheden onder het menu-item Informatie.
Kan ik tijdens mijn verlengde optietermijn nog van kavel wisselen ?
Ja, u kunt eenmaal wisselen van kavel, echter de betaalde € 1.500,00 wordt niet verrekend op de notariële akte. U ontvangt voor de nieuwe kavel een nieuwe factuur van € 1.500,00. Bij afname van deze kavel wordt dit bedrag verrekend op de notariële akte. Bij tussentijds wisselen van kavel blijft de eerdere verlengde optietermijn van kracht.
Wanneer wordt de € 1.500,00 terugbetaald?
Bij afname van de kavel waarvoor de optie betaald is, wordt het bedrag verrekend op de notariële akte.
Mag ik zelf een notaris kiezen?
U bent vrij in het kiezen van een notariskantoor in Almelo.
Hoe lang duurt het proces van optie tot notariële akte?
De termijn verschilt afhankelijk van of u wel of geen verlengde optie heeft gehad.
De vrijblijvende optie is 4 maanden; u gebruikt deze periode voor o.a. offertes aannemers, sonderingsonderzoek, financiering, omgevingsvergunning etc.
De eventuele verlengde optie is 3 maanden.
Daarna volgt de opdracht tot koop:
– koopovereenkomst opmaken
– na 14 dagen retourzending getekende koopovereenkomst
– opmaken B&W besluit
Binnen 2 maanden na het B&W besluit dient de notariële akte te passeren.
Zie hiervoor de pagina optiemogelijkheden onder het menu-item Informatie.
Wat is de woonplicht?
U (en uw eventuele gezinsleden) bent verplicht minimaal één jaar in de nieuwe woning te wonen, dit om speculaties tegen te gaan. Zo houdt iedereen gelijke kansen en eerlijke prijzen.
Bouwvoorschriften
Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
Met ingang van 1 januari 2024 treedt de nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in werking. Doel van deze wet is dat bouwbedrijven de kwaliteit van hun werk beter controleren. Als u of uw aannemer/architect uw omgevingsvergunning indient vóór 31 december dan is deze wet niet van toepassing op uw omgevingsvergunning. Indienen vanaf 1 januari 2024 kan voor u financiële consequenties met zich meebrengen. U kunt uw omgevingsvergunning al indienen tijdens uw (vrijblijvende) optieperiode, dus ruim voor de aktepassering.
De Wkb geldt voor ieder bedrijf dat werkzaamheden verricht in de bouw, onderhoud, renovatie of installatiebranche. Voor deze branches geldt dat bij vergunningsplichtige werkzaamheden een kwaliteitsborger ingeschakeld dient te worden. Dit kan al zijn bij het plaatsen van een kozijn tot aan het bouwen van gehele panden. Of de opdrachtgever een onderneming of een particulier is hoeft hierbij niet uit te maken.
Meer uitgebreide informatie over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen volgt op de website van de gemeente Almelo.
Kan ik tijdens de optieperiode en/of voordat de verkoopovereenkomst getekend is een omgevingsvergunning aanvragen?
Ja, dat kan op eigen kosten en eigen risico. Echter kunt u pas gebruik maken van de omgevingsvergunning (lees: beginnen met bouwen) nadat deze onherroepelijk is én pas nadat de grond uw eigendom is. Dit is na het passeren van de notariële akte. In de omgevingsvergunning staat aangegeven wanneer deze rechtsgeldig wordt. De omgevingsvergunning wordt ingetrokken als de kavel niet wordt gekocht, u dient echter wel de legeskosten te voldoen. Voor de financiering heeft u vaak een onherroepelijke omgevingsvergunning nodig; deze zult u dan ook tijdens de optieperiode moeten aanvragen.
Hoe kan ik een omgevingsvergunning aanvragen?
Via het digitale loket kunt u uw aanvraag indienen: www.omgevingsloket.nl.
Mag ik een woonunit op de kavel plaatsen?
U mag een woonunit plaatsen onder deze strikte voorwaarden t.w.:
1. u dient hiervoor een omgevingsvergunning aan te vragen en deze dient gekoppeld te zijn aan uw bouwplan.
2. de bouwkavel is inmiddels uw eigendom, d.w.z. dat de notariële akte gepasseerd is.
Welke voorzieningen zijn aangebracht op de bouwkavel?
Sinds juli 2018 is het gasloos bouwen van toepassing wel zijn er voorzieningen aangebracht voor water, elektra, riolering en glasvezel.
Wanneer wordt de kavel uitgezet?
Het uitzetten van de kavel gebeurt samen met het uitzetten van de rooilijn na verlening van de omgevingsvergunning én nadat de notariële akte gepasseerd is.
Wanneer mag ik starten met de bouw?
U mag pas starten op de bouwplaats nadat de omgevingsvergunning verleend is én de notariële akte is gepasseerd.
Wanneer is mijn nieuwe adres bekend?
De adresgegevens worden vermeld op de verleende omgevingsvergunning, huisnummers worden niet eerder bekend gemaakt. De straatnamen zijn terug te vinden op deze kaart.
Hoe is de bodem van de kavels?
De kwaliteit van de bodem (of de grond schoon is) is onderzocht en de kavel is geschikt bevonden om te wonen. De bodemgesteldheid is niet per kavel bekend. U kunt hiervoor het best een sonderingsonderzoek laten uitvoeren, zodat de funderingskosten inzichtelijk worden – indien u dit wenst – voordat u overgaat tot koop. U bepaalt zelf of u het onderzoek vooraf wilt laten uitvoeren of tijdens de bouwwerkzaamheden en zo ja bij welk bedrijf/aannemer.
Wat doe ik met overtollige grond?
De vrijkomende grond bij de bouwwerkzaamheden moet op het eigen terrein (aanvulling/ophoging) worden verwerkt. Vrijkomende grond die niet op het eigen terrein kan worden verwerkt, is geschikt voor hergebruik. De vergunninghouder of de (onder-)aannemer moet aangeven waar de vrijkomende grond zal worden hergebruikt. Hierbij dient u de internetmodule van het meldpunt bodemkwaliteit te gebruiken, via www.meldpuntbodemkwaliteit.nl. Deze melding moet tenminste 5 dagen voor afvoer worden gedaan. Van de afgevoerde grond moet een registratie worden bijgehouden.
Bestemmingsplan kavels
Algemene voorwaarden
De gemeente Almelo is de verkopende partij van de kavels in Almelo Noordoost, een project dat eveneens door de gemeente Almelo wordt ontwikkeld. Download de algemene voorwaarden via onderstaande knop.
Heeft u nog vragen?
Voor verdere vragen over de optie mogelijkheden en/of verkoopprocedure kunt u ons via onze website mailen, chatten of anders telefonisch benaderen via de servicedesk van Gemeente Almelo, tel. (0546)-541111.